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房贷一族注意！国家发钱了，这笔退税手机点几下就到账，一年能省好几千
还在还房贷的朋友注意了！2026年房贷退税已经开始，首套房贷利息每月抵扣1000元个税，换房还能退卖房个税，全程手机操作，几分钟搞定。婷婷给你捋清楚，千万别错过！
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一、先分清：两类房贷退税（2026年都能领）
第一类：首套房贷利息专项扣除（最常用）
· 每月定额1000元，一年12000元，最长扣20年（240个月）
· 谁能领？ 必须同时满足：
· 中国境内首套住房贷款（商贷/公积金/组合贷，按首套利率执行）
· 正在正常还贷，有利息支出
· 未同时申报住房租金扣除（二选一）
· 已缴纳个税（年收入超6万起征点）
· 怎么扣？ 夫妻只能选一方100%扣除，不能分摊
第二类：换购住房个税退税（2026-2027年底有效）
· 卖旧房 + 1年内同城买新房，可退卖房时缴纳的个税
· 退多少？
· 新房价格 ≥ 旧房成交价：全额退
· 新房价格
· 条件：同城买卖、网签时间间隔≤1年、你是新房产权人
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二、能省多少钱？算笔明白账
月薪1.2万（扣完五险一金8000，税率10%）
· 不申报：年缴个税1080元
· 申报房贷：年缴个税0元
一年省1080元
月薪2万（税率20%）
一年省2400元+
换房退税举例
· 卖房时缴了个税5万，新房≥旧房
直接退5万！
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三、手机办理：5步搞定（个税APP）
1️⃣ 打开个人所得税APP → 首页点击【专项附加扣除填报】
2️⃣ 选择【住房贷款利息】 → 扣除年度选【2026】
3️⃣ 填写房屋信息（房产证/购房合同）和贷款信息（合同编号、首次还款日，看贷款合同或问银行）
4️⃣ 选择扣除比例（本人100% 或 配偶100%）
5️⃣ 提交 → 等到年度汇算（3-6月） 时，系统自动退税到银行卡
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四、3个避坑提醒（别白跑）
❌ 首套看利率，不看房数
名下有多套房，只要当前房贷是按首套利率执行，就能申报
❌ 不能和租金同时报
同一城市，房贷和租房扣除只能二选一，选哪个划算自己算
❌ 材料别填错
合同编号、首次还款日错了会被驳回，不确定就查贷款合同或问银行客服
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五、婷婷一句话总结
首套房贷：每月1000元抵扣个税，手机填信息，年度汇算自动退
卖旧买新：2026-2027年，同城1年内换房，退卖房个税
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你是首套房贷还是准备换房？
评论区留下你的情况，婷婷帮你算能退多少钱，还能给你发一份个税APP填报的详细截图步骤！
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